自分が相談したいと思っていることは不動産屋でもわかるのかな？ とりあえずどのくらいで売れるのか聞いてみたいだけなんだよね。 しつこい営業マンだと嫌だなぁ。 価格査定なんてどこの不動産屋でも同じでしょ。 相続や住宅ローン、登記や荷物の片付けまで不動産屋で分かるのかな？ 売却だけではなく、貸すことや空地・空家のまま定期的な見回り管理を頼めるのかな？ 遠方に不動産を持っていて管理が大変だ。 売却だけではなく、貸すことや空地・空家のまま定期的な見回り管理を頼めるのかな？ 1つでもチェック該当項目があれば、スマイル・リンク成田店の宅地建物取引士に相談してみませんか？ご相談は無料、秘密厳守で承っています。

まだ売るとは決めていなくても大丈夫！ お気軽にお電話でご相談ください。 今すぐお電話で相談してみたいお客様 0120-456-816 営業時間9:30-19:00［定休］水曜日 メールでのお問い合わせ [無料]簡易査定はこちら

不動産に関するご相談は、地元で実績がある宅地建物取引士におまかせください！

川邉 雅信 かわべ まさのぶ ・宅地建物取引士 ・2級FP技能士 ・行政書士資格者   詳細はこちら

藤居 清幸 ふじい きよゆき ・宅地建物取引士 ・管理業務主任者     詳細はこちら

阿部 充善 あべ みつよし ・宅地建物取引士       詳細はこちら

宅地建物取引士とは

宅地建物取引業法に基づき定められている国家資格者です。
不動産会社が行う不動産の売買、交換又は貸借の取引に対して、売買当事者の利益の保護及び円滑な不動産の流通に役立つよう、公正かつ誠実に法に定める事務（重要事項の説明等）を行う、不動産取引法務の専門家です。

 

 

相談からはじめる不動産売却

スマイル・リンク成田店は
「対話相談型＋地域密着型＋自らも不動産を販売・賃貸する実践型」の不動産会社としてお客様のご支持をいただいて営業しています。

 

 

1.対話相談型

スマイル・リンク成田店の宅地建物取引士達は全員、銀行や経営コンサルティング会社等で相談業務を経験していますので、自然と「対話相談型」が当たり前のこととして仕事をしてきました。

そのため、「不動産を売りたい」とお客様からお申し出いただいた場合も、「なぜ売りたいのか」ということをきちんとヒアリングさせていただきます。

お客様ご自身でどれほど一生懸命に不動産のことを調べられても、やはりお客様は不動産取引の専門家ではありません。
だから、きちんとお話をうかがうことで、お客様が希望している解決策をご提案させていただかなくてはならないと考えています。

 

 

 

よくお客様からそう言っていただくのですが、何回ご相談を承っていても、お客様のほっとした顔や笑顔に出会うことが、私たちにとって最もうれしく、やりがいを感じられる瞬間です。

 

 

2.地域密着型

ご存知ですか？実は不動産の購入者の過半数は物件から半径1キロ圏内に住む人だといわれています。
「マンションを売り出したら、購入者は同じマンション内に賃貸で住んでいる人だった！」
「うちの実家を売りに出したら、購入したのは同じ町内に住む人の娘さん夫婦だったよ」
そんな話を聞いたことはありませんか？普通の人はいきなり知らない町に引っ越すようなことはしません。今の生活圏の中で新居を探すものです。だから物件も近所で探します。

 

また、「実家が近いから、実家の近くに引っ越したい。」
「勤務先が成田市だから、今の住まいは市外だけど成田市のことは良く知っているよ。」
という理由で物件をお探しのお客様も物件の近くに住む人と同じに考えても良いのではないでしょうか。もちろん、事務所や倉庫等の事業用不動産を探すお客様（法人）の場合も同様です。今の商圏の中で移動、あるいは新規事業所を増設されるケースが目立ちます。

 

このようなことから、不動産を売却する際にはその不動産の周囲に対して繰り返しチラシや口コミ紹介でお客様探しをすることが重要になります。そこで重要になるのが地域に根ざした人脈です。スマイル・リンク成田店は不動産売買を中心とした会社ですが、賃貸や店舗、事務所も手がけていますので、賃貸物件オーナーさん（顔の広い地主さんや事業主さんが多いです。）や賃借人さんたちとの人脈ルートがあります。不動産売買のときにはこれらの人脈ルートが貴重な販売ルートになっています。元々、当社と関係を持っていただいている方たちですので、安心してお話していただける確かな方々ばかりです。

 

 

3.自らも不動産を販売・賃貸する実践型

スマイル・リンク成田店は単なる不動産仲介会社のように「多分、○○○○万円くらいで売れると思います。」というような評論家的な相談業務はしておりません。
私たちは自ら不動産を買い取ってリフォームをし、あるいはゴミを撤去したり建物まで解体撤去したりして再販売をする、又は賃貸物件として家賃収入を得るという大家業もする“実践的不動産会社”を自負しています。

 

自らリスクをとり、自ら経験をしたことが無い不動産会社が、どうしてお客様にプロとしてのアドバイスができますでしょうか？スマイル・リンク成田店の宅地建物取引士がお客様からご相談を承る際におこなうアドバイスには、私たちが自らの経験から得た本物の知識を背景にしたアドバイスです。実際に自分たちの所有不動産を販売する中で得た成功体験や失敗体験、自ら所有するアパートや貸家、事業所を貸し出す中で得た成功体験や失敗体験。
これらを活かすことで初めてお客様に責任あるアドバイスをすることができると考えています。

まだ売るとは決めていなくても大丈夫！ お気軽にお電話でご相談ください。 今すぐお電話で相談してみたいお客様 0120-456-816 営業時間9:30-19:00［定休］水曜日 メールでのお問い合わせ [無料]簡易査定はこちら

不動産売却の成功法則

「ネット集客＋地域密着営業＝不動産売却成功!!」
ネット集客はできて当たり前の時代です。さらに地域密着営業、つまり「口コミ＋地元人脈ルート集客」ができれば、より確実に不動産は売れるのです。

 

 

地域密着と信頼関係の好循環

スマイル・リンク成田店は成田市、富里市、印旛郡栄町等の成田空港周辺地域に特化した不動産会社です。地域を成田市周辺に集中することによって
「大雨の時に××に大きな水溜りができて大変だった！」
「〇〇で内々に土地を売ろうとしているよ」
というような地元情報を収集しやすくなります。こうした強みを購入見込みのお客様が頼りにしてくださり「スマイル・リンクで買うよ！」と言っていただけるお客様に支えていただけるという、“信頼関係の好循環”のお陰で営業させていただいています。

 

 

「インターネットを利用しない有力潜在見込み客」への
アプローチがポイント

昨今、例えばインターネット検索で「成田市 不動産」と検索した際に上位に表示されるというようなインターネット集客の基本は出来て当たり前です。そのうえで、インターネットやチラシ広告では反応しない潜在見込み客を探すことが大切になってきます。
私たちは、地元情報に精通した強み、賃貸物件のお客様、近所の商店の方からのご紹介等の口コミ・地元人脈ルートによる集客でお客様が大切にされている不動産の売却をサポートさせていただきます。

 

 

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